Sälja nu, eller vänta på domen?

Dra i reglagen tills siffrorna känns ärliga. Verktyget räknar ut vad varje väg är värd i förväntat värde, så att du jämför äpplen med äpplen.

Utfallen

700 000 kr

Efter skatt, lån och skulder.

1 700 000 kr

Försäljning till högre pris, efter skatt och skulder.

700 000 kr

Samma köpare, samma pris, fast ett halvår senare.

Rättegången

50 %

Tingsrätten gick emot dig. Fråga gärna ombudet vad hen tror, och var hellre för pessimistisk än för optimistisk.

50 000 kr

Ombudskostnader som inte ersätts fullt ut även om du vinner.

200 000 kr

Den som förlorar betalar normalt även motpartens rättegångskostnader.

6 mån

Under tiden

+6 000 kr/mån

Enligt 2025 års resultaträkning: resultat 47 000 kr plus 40 000 kr avskrivningar som inte är pengar ut, alltså runt +6 000 kr i månaden i kassaflöde efter skatt. Räkna inte processens advokatkostnader här, de har egna reglage ovanför.

10 000 kr/mån

Vad varje månad av process, bolag och försäljning kostar dig. Räkna med risken att bli sjuk igen: chansen att det händer gånger vad det skulle kosta i inkomst och ork, utslaget per månad. Tas i båda utfallen, vinst som förlust.

3 %

Vad de 700 000 skulle ge under väntetiden på sparkonto eller i fonder. Det här är varför pengar i dag är värda mer än samma pengar om ett halvår.

Vad tjänar köparen på 4,3 miljoner?

Ett bud som är bra för köparen försvinner inte. Räkna på deras avkastning för att bedöma hur säkert budet står sig, och vad du har för förhandlingsläge.

Köparens siffror

4 300 000 kr

Jämför med de cirka 6 miljoner huset kan vara värt utan hyresgäster. Mellanskillnaden är köparens inbyggda uppsida.

510 000 kr

510 000 kr enligt 2025 års resultaträkning.

225 000 kr

Värme, vatten, underhåll, skatt och försäkring. Cirka 225 000 kr i dag när juridik och anställda räknas bort, vilket en köpare som sköter huset själv gör.

70 %

Hur stor del av köpet som finansieras med lån.

4 %
2 %

Sänker köparens kassaflöde men bygger deras eget kapital, så den räknas inte som kostnad i avkastningen.

Förväntat värde är ett genomsnitt över många tänkta utfall, men du får bara ett. Tål du en förlust dåligt väger det tyngre än snittet. Verktyget ersätter inte juridisk rådgivning.